Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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L'enjeu d'une estimation précise
L'estimation d'un bien immobilier est une phase cruciale qui précède toute vente. Elle influe sur l'attractivité du bien sur le marché et a un impact direct sur le délai de vente. À Marseille, ville aux multiples facettes, l'évaluation du bon prix peut s'avérer complexe. La cité phocéenne est marquée par une grande diversité de quartiers, d'ambiances et de types de biens, qui enrichissent son patrimoine mais rendent l'estimation immobilière particulièrement délicate.
Les critères influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en ligne de compte dans l'estimation d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur clé. La localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, les évolutions démographiques prévues dans la région, le taux d'intérêt actuel et l'efficacité énergétique du logement sont autant de critères qui vont influencer le prix. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus dans la ville.
Les spécificités de Marseille
Marseille, grande commune urbaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se distingue par son riche héritage historique, son caractère cosmopolite et sa position de port majeur sur la Méditerranée. Chaque quartier a sa propre identité, du Vieux-Port animé aux quartiers résidentiels paisibles du 8ème arrondissement. De plus, Marseille est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants, dynamisant ainsi le marché immobilier local. En termes de réputation immobilière, la ville offre une grande variété de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec vue sur mer dans les quartiers sud. Les prix peuvent varier considérablement en fonction du quartier.
Les chiffres du marché immobilier à Marseille
En 2023, les maisons du 8e arrondissement de Marseille se vendaient à un prix au m² moyen de 8 624 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 021 à 18 500 €. En l'espace d'un an, le prix moyen au m² d'une maison a fortement augmenté, passant de 5 909 € à 6 892 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen était de 4 567 €/m². À noter que celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Il était notamment de 5 758 €/m² AV CLOT BEY contre 3 197 €/m² dans l'ALL ALBENIZ.
Ces chiffres témoignent de la dynamique du marché immobilier marseillais et de l'importance de bien estimer son bien en fonction de sa localisation précise.
Les outils d'estimation professionnels
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. Ils examinent les tendances actuelles du marché immobilier local et régional, évaluent l'impact des travaux réalisés sur la propriété, analysent les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone et estiment le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien à Marseille : les points clés
Pour vendre votre bien à Marseille au bon prix, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il pourra vous fournir des conseils professionnels, vous faire bénéficier de son expérience dans l'évaluation de propriétés et de son expertise du marché local.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence Orpi, l'Agence Du Village. Reconnue pour la qualité de son accueil, son sérieux et son sourire, notre équipe vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer au 418 Avenue de Montolivet, 13012 Marseille.